Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier, votre première idée pourrait être d'acheter un bien immobilier, comme un appartement ou une maison, et de le mettre en location pour obtenir des revenus complémentaires. Cependant, il est également possible d'investir dans l'immobilier par le biais de parts en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).
Voici les différences, les avantages et les inconvénients de chaque type d'investissement :
Investissement en SCPI
- Acquisition de parts d'une société qui collecte de l'épargne pour constituer un patrimoine immobilier et redistribuer les loyers sous forme de dividendes.
- Permet d'investir dans des placements immobiliers professionnels, offrant une diversification des actifs.
- Gestion déléguée à des professionnels, l'investisseur ne s'occupe de rien et perçoit uniquement les loyers.
- Faible ticket d'entrée, rendant l'investissement accessible à un large public.
- Risque mutualisé grâce à la diversification des actifs et des locataires.
- Possibilité de diversifier le patrimoine géographiquement.
- Facilité de revente des parts et récupération rapide de l'investissement.
- Offre des solutions de transmission de patrimoine et d'optimisation successorale.
Immobilier locatif
- Acquisition d'un bien immobilier physique à louer, avec gestion de tous les aspects liés à la location.
- Nécessite une mise de fonds plus importante que l'investissement en SCPI.
- Rendement dépendant de la gestion et de la qualité du bien.
- Gestion complète du bien, y compris les impôts, taxes, charges et travaux.
- Risque non mutualisé, l'investisseur supporte seul les risques liés au bien et aux locataires.
- Moins de diversification géographique.
- Problématique de transmission de patrimoine et risque d'indivision.
- Revente d'un bien immobilier physique peut prendre du temps.
Cependant, il est important de noter que chaque investissement comporte des risques, et il est recommandé de faire des analyses approfondies et de consulter des professionnels avant de prendre une décision d'investissement.
Conclusion
En résumé, les SCPI présentent plusieurs avantages par rapport à l'immobilier locatif. Elles offrent un rendement potentiellement supérieur, font appel à des professionnels pour la gestion, permettent une diversification géographique, facilitent la transmission de patrimoine et offrent une plus grande liquidité lors de la revente des parts.
