Découvrez la SCPI sans frais d'entrée : Remake Live, où nous analysons ses caractéristiques, son parc immobilier, ses performances et ses atouts. En tant que gestionnaire de patrimoine, je partage mon avis sur cette SCPI créée par Remake Asset Management, mettant en avant son label ISR et son engagement pour la transformation énergétique. Je vous donne également des informations sur ses chiffres clés, ses nouveaux actifs et son potentiel d'investissement.
Présentation Remake Asset Management
Remake Asset Management a été créé en 2021 par une équipe possédant une solide expérience dans l'immobilier grand public. Aujourd'hui, la société compte 12 collaborateurs et gère plus de 235 millions d'euros d'encours
La SCPI Remake Live
Remake Live est la première SCPI créée par Remake Asset Management. Elle a été fondée en 2022 et possède déjà une surface immobilière de plus de 60 000 m², avec 28 locataires actuels. La répartition sectorielle de son parc immobilier se compose de 51% de bureaux, 30% de commerces, 12% de locaux d'activités et de 7% de logements. Sur le plan géographique, environ 40% des actifs sont en France, 35% en Espagne, 16% en Irlande et 10% aux Pays-Bas.
Remake live en chiffres
La capitalisation de la SCPI s'élève à 185 millions d'euros, avec environ 800 associés. Son parc immobilier est composé de 20 immeubles. La SCPI affiche un taux d'occupation financier de 100% et un taux d'occupation physique de 96,7%. Les frais de gestion s'élèvent à 18% et le taux de distribution est de 7,64%. Le prix de la part est de 200 euros, et la SCPI est accessible à partir d'une part de souscription. À ce jour, il n'y a pas encore eu de revalorisation de la part, car la SCPI est encore jeune. Le délai de jouissance est fixé au premier jour du quatrième mois. De plus, cette SCPI offre des frais de souscription à 0%.
Les actifs du parc Remake live
En Espagne, l'un des actifs de cette SCPI est loué à Sports Direct, une enseigne de commerce sportif présente dans plusieurs villes telles que Madrid, Malaga et Barcelone. Le taux de location pour cet actif est de 6,15% avec un bail de 50 ans. En Irlande, la SCPI détient des locaux abritant l'administration irlandaise, situés à Dublin, avec un taux de rendement d'environ 6,10% et un bail de 50 ans. La SCPI possède également des bureaux en France, à Saint-Denis, avec un taux de rendement de 5,08% et un bail de deux ans. Aux Pays-Bas, le taux de rendement est de 6,78% sur une durée de bail de 4 ans.
La nouvelle acquisition du trimestre
Pendant ce trimestre, la SCPI a fait l'acquisition de bureaux à Dublin, d'une superficie de 3 700 m² avec 96 places de parking. Les bureaux sont actuellement occupés à 90% par un locataire. Cette acquisition offre un rendement de 8,20% avec un bail de 5 ans.
Les performances du 1er trimestre 2023
Au cours du premier trimestre, la SCPI a déjà distribué un dividende de 4,07 euros par part, dont 3,24 euros ont été perçus par les porteurs de parts, incluant 0,83 euro de paiement d'impôts à la source à l'étranger. Il est important de rappeler que les SCPI investissant à l'étranger sont soumises à un impôt à la source, mais ces revenus ne sont plus imposables dans votre déclaration de revenus en France. De plus, la SCPI a obtenu le label ISR, témoignant de son engagement à dynamiser des territoires enclavés à haute valeur ajoutée et à investir dans un immobilier à fort impact social, tout en étant un acteur de la transition énergétique.
Clés de démembrement :
Il est possible d'investir de manière démembrée dans cette SCPI, sur une durée allant de 5 à 20 ans, avec des clés de répartition spécifiques. Par exemple, sur une durée de 16 ans, nous avons une répartition de 40% sur le prix de vente.
Le label ISR
Le label ISR vise à stimuler le développement de territoires enclavés à forte valeur ajoutée et à investir dans des biens immobiliers ayant un fort impact social. Il joue un rôle moteur dans la transition énergétique. Grâce à cette approche, Remake Live offre la possibilité d'investir votre épargne en conciliant performance et respect de l'environnement.
Les points forts et faibles de Remake Live :
Ma décision d'investissement
Actuellement, je souhaite investir de manière modérée dans cette SCPI, en l'intégrant dans mon portefeuille existant. J'aimerais ainsi profiter de la phase de lancement de la SCPI, qui pourrait acquérir de nouveaux biens à des prix potentiellement plus bas si le marché immobilier connaît une baisse dans les prochaines années. De plus, j'apprécie l'approche ESG/ISR, qui vise à transformer des bâtiments énergivores en constructions plus respectueuses de l'environnement.
Avertissement
En conclusion, la SCPI Remake live est une option intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille dans l'immobilier européen. Cependant, comme pour tout investissement, il est important de bien comprendre les risques et les avantages avant de prendre une décision d'investissement. De plus, il est préférable de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour valider que cet investissement corresponde à votre stratégie, votre profil de risque, et à vos moyens financiers.
