Dans le panorama fluctuant des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), la crise actuelle révèle des opportunités inattendues, particulièrement pour les SCPI récemment constituées. La temporalité de création des véhicules d’investissement joue un rôle crucial dans leur capacité à naviguer dans les eaux tumultueuses du marché immobilier. Dans cet article, nous allons voir comment saisir les opportunités des Jeunes SCPI.
L’Impact de la Date de Création :
Les SCPI anciennes, ayant collecté massivement lors des pics immobiliers, se retrouvent souvent avec un stock d’immobilier acquis à des prix élevés. En revanche, les jeunes SCPI, constituées plus récemment et collectant actuellement, n’ont pas ce fardeau. Elles n’ont pas de stock d’immobilier acheté cher, ce qui les positionne avantageusement pour profiter des rendements en hausse et d’un potentiel de plus-value.
Gautier Delabrousse-Mayoux, cofondateur d’Iroko, souligne que leur SCPI Zen est l’une des plus prometteuses dans ce contexte. Ces jeunes SCPI ont fréquemment adopté une approche de collecte limitée, très volontariste, afin de préserver leur performance.
Des Taux de Distribution Enviables :
Cette stratégie s’est avérée fructueuse, comme en témoignent les taux de distribution 2022 :
- 7,64 % pour Remake Live,
- 7,04 % pour Iroko Zen,
- 6,33 % pour Novaxia Neo,
- 5,00 % pour Sogenial Cœur d’europe
- Transition Europe du groupe Arkea est si jeune (11/2022) qu’elle n’a pas encore de TDMV (attendu au-dessus de 6%)
Philippe Agnelli fondateur de SCPI Premium, renchérit sur le potentiel des SCPI de nouvelle génération qui, avec peu de dettes et une faible présence institutionnelle dans leur capital, sont en position de force pour saisir les opportunités offertes par la conjoncture actuelle.
Des Investissements Stratégiques :
Mathieu Descout, président de Novaxia Investissement, illustre cette dynamique en évoquant l’acquisition de bureaux transformables en logements au cœur de Barcelone, près de la Sagrada Familia, à un rendement de 8 %, et un actif transformable en logistique à Trappes, dans les Yvelines, à 9 %.
Augmentation du Prix des Parts :
On note même que certaines de ces jeunes SCPI ont même augmenté le prix de leur part, comme c’est le cas pour Remake Live (+ 2 %), Fair invest (+ 1 %) et Cœur de Régions (+ 0,76 %).
Investir dans les SCPI « New Look » :
Alors comment Saisir les Opportunités des Jeunes SCPI ? Investir dans des parts de ces SCPI « new look » semble être une solution judicieuse pour continuer à investir dans la pierre-papier. Serge Blanc, épargnant en SCPI depuis 1975 et membre de divers conseils de surveillance, conseille de « faire le dos rond » face aux baisses de parts et de continuer à investir dans les SCPI récentes qui disposent de liquidités et sont prêtes à saisir les opportunités.
L’horizon des investissements en SCPI est parsemé de défis mais aussi d’opportunités prometteuses. Les jeunes SCPI, avec leur approche novatrice et leur positionnement stratégique, semblent bien armées pour naviguer dans ce paysage et offrir des rendements attrayants à leurs investisseurs.
