La SCPI Pierre Capitale est une opportunité d'investissement immobilier diversifiée. Elle offre aux investisseurs un accès à des biens de grande qualité dans les zones les plus dynamiques. Avec une gestion experte, elle vise à optimiser les revenus locatifs et à capitaliser sur l'appréciation à long terme des biens.
Présentation de la SCPI
La SCPI Pierre Capitale est une société civile de placement immobilier gérée par SwissLife Asset Managers, un leader européen de la gestion d'actifs immobiliers. Avec 2200 collaborateurs, la société gère un patrimoine immobilier d'une valeur de 97 milliards d'euros, comprenant des bureaux, des hôtels, des centres de bien-être, des établissements d'éducation et des commerces.
La SCPI se distingue par une diversification géographique avec des biens situés à Paris, Munich, en Île-de-France et dans les régions de France. Parmi ses locataires présentant des enseignes renommées telles qu'Intersport, Franprix et Keepcool. Désormais, la SCPI a acquis un camping 100% hôtel, ce qui contribue à augmenter son rendement atteint à environ 7%.
Présentation de la stratégie d'investissement de la SCPI
La SCPI Pierre Capitale a pour objectif d'investir dans différents types d'immeubles, tels que des bureaux, des biens immobiliers de services et des murs d'hôtels. Son ambition est de se constituer un patrimoine diversifié afin de répartir les risques associés aux différents marchés immobiliers. La stratégie ISR (Investissement Socialement Responsable) permet aux associés de repérer facilement les produits qui prennent en compte les critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance). En outre, la SCPI peut recourir à l'emprunt, ce qui constitue une option pour optimiser le rendement offert aux associés.
Une acquisition de la SCPI
C'est un immeuble de bureau de 3 383 m², construit et rénové en 2016, est entièrement destiné à un usage de bureaux. Acquis en juillet 2017 au prix de 15 795 190 € avec un taux de rendement de 5,00%, il a généré un revenu locatif mutualisé entre 5 locataires de qualité.
L'emplacement de l'immeuble est stratégique, bénéficie d'une excellente desserte par les transports publics et les accès routiers. Sa proximité immédiate avec le boulevard périphérique permet une connexion rapide au centre de Paris et aux quais de Seine "Quai d'Ivry". De plus, le bâtiment en forme de "U" comprend un jardin intérieur et profite d'un environnement mixte agréable avec de nombreux commerces.
Chiffres clés
Taux de distribution | 5,05 % |
|---|---|
Prix de la part | 205€ |
Abonnement minimum à la 1ère | 25 parts |
Associés | 546 |
Immeuble | 15 |
TOF | 97.45€ |
HAUT | 99,24 % |
Capitalisation | 120 M€ |
Frais de gestion | 9,60% |
Frais de souscription | 12% |
Délai de jouissance | 1ᵉʳ jour du 6ᵉ mois |
Les différentes répartitions de la SCPI
Sa répartition sectorielle
La SCPI offre une diversification de son parc immobilier. Celui-ci se compose de 38% de bureaux, 42% d'hôtels et de centres de bien-être, 12% d'établissements d'éducation et 8% de commerces.
Sa diversification géographique
La SCPI se caractérise également par une diversification géographique. Les biens sont répartis avec 42% à Paris, 34% à Munich en Allemagne, 20% en Île-de-France et 4% dans les régions de France. Les bureaux de la SCPI sont idéalement situés en plein centre de Paris.
Rendements et performances de la SCPI
Année | Rendement |
|---|---|
2017 | 4,25% |
2018 | 4.5.% |
2019 | 4.64% |
2020 | 4.57% |
2021 | 4.84% |
2022 | 5.05% |
La SCPI affiche des performances solides et constantes depuis 2017. Son taux de distribution a augmenté progressivement au fil des années pour atteindre 5,05% en 2022, tandis que la valeur des parts a été revalorisée de 1% au 30 décembre 2022. Grâce à cette combinaison de rendement et de valorisation, la SCPI a distribué plus de 6% de bénéfices aux porteurs de parts.
La SCPI Pierre Capitale en démembrement
Durée | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Nue-propriétaire | 89 % | 86 % | 82,5 % | 80 % | 77 % | 75 % | 7 |
Usufruit | 10.5 % | 14 % | 17.5 % | 20 % | 23 % | 25 % | 27.5 % |
Durée | 10 ans | 11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|
Les avantages et les inconvénients de la SCPI
La SCPI Pierre Capitale
Points forts
Points faibles
Conclusion:
La SCPI Pierre Capitale présente des atouts intéressants, notamment en matière de diversification et de protection contre l'obsolescence énergétique, avec un gestionnaire de qualité et une fiscalité avantageuse.
Cependant, il faut être prêt à investir un montant important dès le départ et à attendre un délai de jouissance relativement long. C'est donc un choix à considérer en fonction de ses objectifs et de son profil d'investisseur.
Mon avis sur la SCPI
Avis Philippe
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