SCPI : Un placement à succès.
En cette période d’instabilité géopolitique et crise énergétique, l'investissement dans les SCPI (aussi appelé Pierre Papier) se porte toujours aussi bien. C’est, en partie, pour son rendement régulier et sa faible volatilité. En effet, en moyenne, les SCPI ont rapporté 4,45% en 2021 aux investisseurs (notre sélection près de 6%). Cumulé à une augmentation moyenne du prix des parts, on arrive à une rentabilité moyenne de 6,15% (en cumulant la distribution et la revalorisation des parts).
SCPI : quel rendement attendre de 2022 et quid de 2023 ?
Les 9 premiers mois de l’année 2022 nous confirment l’hypothèse d’un taux de distribution équivalent, voire supérieur à celui de 2021. Le TDMV moyen 2022 pourrait ainsi dépasser les 4,5% annuels. Les gérants de SCPI ont en effet pris pour habitude de distribuer un dividende modeste les 3 premiers trimestres et si l’année s’est correctement déroulée, de réajuster à la hausse le versement du 4eme trimestre.
Source ASPIM
Si votre portefeuille contient les bonnes SCPI, ce taux peut être encore supérieur, le taux de rendement interne (TRI) de certaines opérations peut facilement dépasser les 10
Si lors d’un investissement locatif classique, le rendement prend la forme d’un loyer que vous percevez chaque mois, dans le cadre d’une société civile de placement immobilier, l’investisseur est rémunéré par le biais de dividendes, versés mensuellement ou le plus souvent trimestriellement.
SCPI : une distribution de revenus régulière.
Si lors d’un investissement locatif classique, le rendement prend la forme d’un loyer que vous percevez chaque mois, dans le cadre d’une société civile de placement immobilier l’investisseur est rémunéré par le biais de dividendes, versés trimestriellement le plus souvent.
Le montant des dividendes dépend des loyers perçus par la société et du nombre de parts que vous détenez.
Quels sont les avantages des SCPI ?
La société civile de placement immobilier vous permet de diversifier vos placements puisqu’en acquérant des parts dans une SCPI, vous investissez dans de multiples biens immobiliers.
Par ailleurs, comme il s’agit d’un placement collectif, les risques sont mutualisés entre l’ensemble des investisseurs.
Quels sont les inconvénients des SCPI ?
Si l’investissement par le biais d’une société civile de placement immobilier comporte des attraits, ce type d’opération est loin d’être dénué de risques.
En effet, ni le rendement ni le capital de la SCPI ne peuvent faire l’objet d’une garantie, puisqu’ils sont dépendants du marché de l’immobilier.
Soyez bien conseillé avant d'investir.
