Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des instruments d’investissement qui permettent aux investisseurs d’acquérir une part de propriété dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des magasins, des entrepôts, etc. Les SCPI ont connu une popularité croissante ces dernières années en raison de leur potentiel de rendement élevé et de leur faible niveau de risque. Cependant, certains investisseurs peuvent s’inquiéter de savoir comment les SCPI résisteront à une hausse des taux d’intérêt, qui peut impacter le rendement de leur investissement.
Il est vrai qu’une hausse des taux d’intérêt peut avoir un impact sur les SCPI, mais les SCPI ont plusieurs caractéristiques qui leur permettent de résister à ces chocs.
La hausse des taux d’intérêts
Les taux d’intérêt sont le coût de l’emprunt d’argent et ils sont déterminés par les banques centrales, qui ajustent leurs taux directeurs en fonction des conditions économiques et financières. Une hausse des taux d’intérêt signifie que le coût de l’emprunt augmente, ce qui peut réduire la demande pour les prêts et ralentir la croissance économique. En revanche, une baisse des taux d’intérêt peut stimuler l’activité économique en encourageant les investissements et les dépenses de consommation.
Cependant, il y a souvent de nombreux facteurs qui influencent les taux d’intérêt, tels que l’inflation, la croissance économique, la politique fiscale et monétaire, les événements géopolitiques et les fluctuations des marchés financiers. Il est donc important de suivre les actualités économiques pour comprendre les tendances actuelles en matière de taux d’intérêt.
Depuis 2022, les taux d’intérêts remontent de manière globale dans le monde et cela a un impact sur les investissements immobiliers et notamment les SCPI. Voyons à présent quels sont les caractéristiques des SCPI qui permettent à ces produits de bien résister pour le moment.
Contrats de location long terme
Tout d’abord, les contrats de location signés par les SCPI sont généralement à long terme (5 à 10 ans), ce qui signifie que les loyers sont fixes pendant cette période. Cela permet aux SCPI de maintenir des flux de trésorerie stables, même si les taux d’intérêt augmentent.
Capacité d’ajustement des loyers
En outre, les SCPI sont souvent capables d’ajuster les loyers à la hausse lorsque les baux expirent, ce qui peut compenser une partie de l’impact de la hausse des taux d’intérêt.
Politique d’endettement prudente
De plus, les SCPI ont souvent recours à l’endettement pour financer l’acquisition de nouveaux biens immobiliers. Cependant, les SCPI ont des politiques d’endettement prudentes, ce qui signifie qu’elles ont souvent une faible proportion d’endettement par rapport à la valeur de leur portefeuille immobilier. Cela signifie que les SCPI sont moins vulnérables à une hausse des taux d’intérêt car elles ont moins de dettes à rembourser.
Structure à frais faible
Enfin, les SCPI ont une structure de frais relativement faible. Les gestionnaires de SCPI facturent souvent des frais de gestion annuels qui représentent un pourcentage de la valeur du portefeuille immobilier de la SCPI. Cela signifie que si la valeur du portefeuille immobilier augmente, les frais de gestion augmentent également, ce qui permet aux gestionnaires de SCPI de maintenir une source de revenus stable, même si les taux d’intérêt augmentent.
En conclusion, bien que la hausse des taux d’intérêt puisse avoir un impact sur les SCPI, celles-ci ont plusieurs caractéristiques qui leur permettent de résister à ces chocs. Les contrats de location à long terme, les politiques d’endettement prudentes et les structures de frais relativement faibles sont autant d’atouts pour les SCPI. Les investisseurs peuvent donc être rassurés quant à la résistance de leurs investissements en SCPI face à une hausse des taux d’intérêt.
