Qu’est-ce que la défiscalisation ?
La défiscalisation, c'est tout simplement le principe même de réduire, voire de supprimer vos impôts par le biais de mesures légales et mises en place par l'État.
Est-il possible de défiscaliser grâce au SCPI ?
La réponse est oui, nous avons un panel de SCPI dites "fiscales". Ces SCPI vont reprendre des lois fiscales en vigueur en France au moment de leur souscription Par exemple la loi Pinel, la loi Denormandie, mais aussi le Malraux, le monument historique et le déficit foncier.
Quels sont les avantages de défiscaliser grâce au SCPI ?
Les SCPI vous permettent d'avoir les mêmes avantages que si vous investissiez dans la pierre en direct ou dans des programmes compatibles avec ces lois de finances et de réduction d'impôts immobilières.
Tout cela, sans avoir les inconvénients de l'immobilier en direct. Par exemple, sans avoir à rechercher un bien Pinel qui va vous convenir dans une zone et avec un prix qui vous correspond à vos besoins. Sans avoir à investir dans du Malraux et à gérer les travaux qui sont souvent problématiques ou sans avoir à faire vous-même des travaux dans les biens immobiliers.
En achetant par exemple une SCPI de défiscalisation de déficit fonciers, on va retrouver tout avantage de la SCPI :
- La gestion déléguée, dans la recherche et les travaux
- La granularité, si vous cherchez à faire un Pinel pour défiscaliser
La défiscalisation
Chaque part de SCPI va correspondre à un pourcentage de défiscalisation et cela permet d’être beaucoup plus précis pour ajuster l'investissement.
Cet investissement va pouvoir être répété beaucoup plus souvent, c'est-à-dire un investissement en Pinel lorsqu'on est endetté pour quelques années pour avoir acheté un appartement à 250 000 ou 300 000 euros, il est souvent moins évident deux trois ans après de repartir pour de l’investissement.
Alors que ce si l'on a fait simplement de la SCPI Pinel pour une somme de 50 000 euros parce que vous aviez besoin de défiscaliser et que vos revenus augmentent toujours, n’hésitez pas à rajouter une nouvelle tranche de 10, 20, 30 000 euros de SCPI fiscale à nouveau du Pinel, mais aussi du Denormandie ou même du déficit foncier. Les lois de finances peuvent être mixées.
Donc, on peut mixer les lois de défiscalisation pour réduire un maximum son imposition.
La SCPI est vraiment un super outil pour défiscaliser, il faut bien choisir ses SCPI et investir le plus tôt possible.
