La SCPI Kyanéos Denormandie 3
Après les succès des deux premières SCPI Denormandie, la SCPI fiscale basée sur la loi Denormandie fais son grand retour ! Ce dispositif de défiscalisation est désormais disponible en SCPI grâce à la nouvelle SCPI de défiscalisation lancée par Kyaneos AM : la SCPI Kyaneos Denormandie 3.
Comment fonctionne la loi Denormandie ?
La loi Denormandie vise à encourager la rénovation du parc immobilier ancien en récompensant les travaux effectués par une réduction d’impôts.
La réduction d’impôts dépend de la durée d’engagement de location sélectionnée:
- 12% de réduction pour un engagement de 6 ans
- 18% de réduction pour un engagement de 9 ans
- 21% de réduction pour un engagement de 12 ans
Pourquoi choisir la SCPI Kyanéos Denormandie 3 ?
Nous nous associons donc à Kyaneos, société de gestion dont l’expertise de la rénovation est prouvée depuis longtemps, pour proposer aux épargnants, un investissement immobilier responsable et social.
La SCPI Kyanéos Denormandie 3 vise un rendement de l’ordre de 3.5% et 4% net de frais de gestion à compter de 2024 sans compter l’avantage fiscal (2% par an).
Vous accédez indirectement au marché de l’immobilier avec une mise de fonds de 10 000 € (minimum de 10 parts de 1 000€).
Un objectif ambitieux, car le segment marché de cette SCPI est le même que celui de sa grande sœur Kyaneos Pierre. La société de gestion a donc une vision très précise des possibilités offertes.
Voici les avantanges qui vous feront choisir cette SCPI :
- Avantage fiscal : Investir dans la SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3 permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu calculée sur 18% du montant investi, étalée sur une période de 9 années à raison de 2% par an pendant les 9 premières années, et de 2% par an durant les 3 dernières années, dans la limite de 10 000€ par an, sous réserve des aspects fiscaux. Il n’est donc pas adapté aux personnes morales soumises à l’impôt sur les sociétés, ni aux personnes physiques n’étant pas - ou très faiblement - imposées.
- Durée de placement recommandée : Investir dans la SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3 est assimilable à un placement à long terme, d’une durée recommandée de 12 ans (11 ans de durée de vie du produit auxquels il convient d’ajouter la durée prévisionnelle de dissolution de 1 an), sauf à perdre l’intégralité de l’avantage fiscal. Cette durée pourrait être plus longue étant donné qu’elle court à compter de la date de mise en location du dernier immeuble acquis ou rénové par la SCPI.
- Performance : Il faut toujours garder en mémoire que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et que le rendement des SCPI n’est jamais garanti. Plus la rentabilité d’un placement est élevée, plus le risque de ce placement est élevé.
- Diversification : L'investissement dans cette SCPI doit se faire dans le cadre d’une diversification de votre épargne. Il est fortement déconseillé d’investir toute son épargne sur un même placement.
- Revenus potentiels : Durant toute la phase de constitution du patrimoine de la SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3 qui devrait s’étaler sur une période d’environ 1 an, les revenus potentiels que vous pourriez être amenés à percevoir seront marginaux au vu de la faible activité locative.
Calendrier prévisionnel
Voici donc le calendrier prévisionnel pour cette SCPI :
- 2022 (jusqu’au 31/12/2022) : Collecte des immeubles
- 2023 : Réalisation des travaux
- 2024 à 2032 : 9 ans de location avec un objectif de taux de distribution compris entre 3.5% et 4.0%
- 2033 : Mise en vente du patrimoine et dissolution de la SCPI.
Quelques exemples de rénovation de la SCPI Kyanéos Denormandie
Retrouvez plus d'information sur l'actualité de cette SCPI dans le dernier bulletin d'informations de la SCPI Kyaneos Denormandie 3 visible via ce lien.
Quels sont les risques de cette SCPI fiscale ?
Voici l'indicateur de risque qui indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés :
- Risque de perte en capital : Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
- Risque de liquidité : En cas de demande de rachat de vos parts, votre demande pourrait ne pas être satisfaisante tant qu’il n’y aura pas de contreparties à la souscription ou vous pourriez devoir accepter un prix inférieur au prix de retrait. Cette absence de liquidité est particulièrement importante sur les SCPI fiscales puisque l’avantage fiscal n’est acquis que pour l’investisseur initial: ainsi, il sera particulièrement difficile de trouver une contrepartie pour revendre ses parts.
- Risque de perte de l’avantage fiscal : L’associé devra conserver ses parts pendant une durée correspondant à un minimum de 9 ans à compter de la première mise en location du dernier immeuble rénové, sauf à perdre l’avantage fiscal.
Ce tableau montre les sommes et le rendement attaché que vous pourriez obtenir sur 1, 6 ou 12 ans (période de détention recommandée), en fonction de différents scénarios, en supposant que vous investissiez 10 000 €. Les différents scénarios montrent comment votre investissement pourrait se comporter.
Mise à jour Mars 2023
La SCPI Kyanéos Denormandie 3 est fermée à toutes nouvelles souscriptions puisque l'objectif de collecte ayant été atteint (voir le bulletin trimestriel de la SCPI du T1 2023).
Ce type d'investissment vous intéresse? Vous aimeriez découvrir les derniers investissements de ce type ouverts à la souscription, n'hésitez pas à nous contacter.
Prioriser le conseil d'un consultant spécialisé
Compte tenu de la spécificité des SCPI Fiscales, l’entretien avec un consultant spécialisé est un passage obligatoire. Vous pouvez me joindre au 04 93 78 28 96 ou effectuer votre demande sur ce site via notre formulaire de contact.
