Quel est l'intérêt d'investir dans des SCPI qui investissent elles-mêmes dans des biens à l'étranger ?
La SCPI permet d'investir en France, mais aussi dans d'autres pays européens comme l'Autriche, l'Allemagne et même dans des pays hors zone euro comme le Canada. Une solution qui permet "facilement" d'investir à l'étranger sans les contraintes!
Quels sont les avantages de posséder des biens à l'extérieur de la France ?
Le premier avantage est d'investir sûr des marchés immobilier différents, donc avec des risques qui sont répartis. Par exemple, si prochainement, il y a une crise immobilière en France si vous avez des biens qui se trouvent en Allemagne, en Irlande ou au Canada peut-être que les biens seront moins impactés.
Le deuxième avantage qui est plutôt fiscal, En effet l'impôt sur les loyer va être essentiellement payé dans le pays dans lequel se situe le bien immobilier. Cela est du aux accords fiscaux que la France peut avoir signé avec ses différents pays. On va se retrouver avec une imposition moindre sur les revenus que la SCPI va vous distribuer.
Dernier avantage toujours fiscal, il n'y a pas de charge sociale, en tout cas dans l'état actuel de la réglementation sur les revenus venant des locations à l'étranger.
Investir à l'étranger grâce au placement SCPI - Construction de bureaux à Berlin
Comment économiser votre tranche marginale d'imposition ?
Vous pouvez sur certains types de revenus à l'étranger économiser votre tranche marginale d'imposition si vous êtes à 30% par exemple sur vos revenus et que vos revenus de SCPI seraient soumis à ces 30%, si l'impôt a déjà été payé dans le pays source si vous touchez 5% de revenus, vous les touchez et vous n'avez pas diminué des 15%.
Il en est de même pour la CSG qui aujourd'hui est autour de 17% mais vous ne la payez pas non plus. Si vous êtes sur une grosse transmission plus le CSG, on est proche de 50 % d'imposition sur vos revenus des SCPI donc une SCPI qui pourrait vous délivrer du 6 % en France finalement après impôt ne vous livres plus que du 3,5% alors qu'une SCPI à l'étranger qui vous va vous délivrer du 5% va vous délivrer quasiment du 5% ou du 4,5%.
Regardez bien la fiscalité qui se rattache aux SCPI que vous achetez !! Vous pouvez retrouver plus d'informations sur la fiscalité des SCPI sur notre article dédié avec vidéo explicative.
N'hésitez pas à nous contacter si vous voulez en savoir plus et connaître quelle SCPI choisir pour une diversification de vos placements en achetant de l'immobilier à l'étranger.
