Profitant du boom de l'E-Commerce, les entrepôts de logistique fleurissent partout en France. La SCPI ActivImmo, positionnée sur le secteur des entrepôts de logistique, gérée par Alderan, annonce un taux de distribution 2021 en phase avec ses prévisions. Labellisée ISR en décembre dernier, la SCPI dédiée au secteur logistique aborde 2022 sous les meilleurs auspices. Face à une collecte qui s’est encore amplifiée depuis le début de l’année, elle s’est déjà assurée d’un pipe d’investissements sécurisés de plus de 100 M€.
Le secteur de la logistique en plein essor
Le secteur du e-commerce (produits et services) dépasse 129 milliards d’euros de CA en 2021, en hausse de 15,1% sur l’année. Le e-commerce représente 14,1% du commerce de détail contre 13,4% l’an dernier. La demande record est alimentée par le redressement de l’économie et des facteurs propres au secteur tels que l’essor du commerce électronique.
Les grandes plateformes d'E-Commerce ont besoin de manière importante et rapide d'entrepôts de logistique pour gérer les marchandises et avoir un réseau territorial bien couvert.
Il y a donc besoin d'investissements dans le domain de la logistique et les SCPI contribuent au développement du secteur.
Activimmo un développement fulgurant
Même si le gestionnaire Alderan est présent dans le domaine des placements financiers depuis 22 ans, la SCPI est relativement récente puisque créée en 2019 et a connu une progression fulgurante pour atteindre 7000 associés fin 2021.
Après une année 2020 déjà remarquable, le marché français de l’immobilier logistique a vu sa demande placée passer, en 2021, au-dessus du seuil des 3,5 millions de m² commercialisés sur les entrepôts de plus de 10 000 m². Ce niveau est en hausse de 8 % par rapport au volume de l’an dernier.
En investissement, la logistique a enregistré un nouveau record historique. 5,3 milliards d’euros ont été engagés en France en 2021. Ce segment représente cette année 20% des sommes engagées en immobilier d’entreprise en France, contre seulement 11% l’an dernier.
Même si la compétition est rude et se traduit par des taux de rendement toujours plus agressifs. En 2021, les acquéreurs ont continué de conclure leurs
transactions à des taux de rendement plus bas. La convergence des taux entre les produits neufs et anciens se poursuit, preuve de la tension à l’offre qui
s’exacerbe. Les taux de rendement continuent de se comprimer, à 3,25 % pour la logistique classe A, à 4,75 % pour l’industriel et à 4,50 % pour les
parcs d’activités. La croissance attendue des loyers, ainsi que la
compression des taux liée au manque d’offre face àla forte demande alimentent la croissance des valeurs vénales.
ActivImmo continue ses acquisitions à intervalles très réguliers avec au quatrième trimestre 5 nouvelles acquisitions pour plus de 30000 m² supplémentaires.
La SCPI a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en décembre 2021.
Les collectes se poursuivent à un ryhtme soutenu, 75 M€ au dernier trimestre 2021 montrant un réel intérêt des investisseurs pour ce type d'investissement.
En à peine 3 ans, la capitalisation atteint "déjà" les 328 M€.
Répartition par typologie pour la SCPI ActivImmo au 31 décembre 2021
Un rendement au-dessus de 6%
Le rendement de la SCPI atteint 6,02% sur l'année 2021. Un placement donc très intéressant en période d'inflation élevée.
Et pour 2022, quelles prévisions?
Sur un marché de la logistique où, engouement croissant des investisseurs oblige, les taux de rendement se compressent, il devient de plus en plus délicat de concilier qualité des dossiers et forte rentabilité. Le taux de rendement à l’acquisition des prochaines opérations réalisées par ActivImmo risque donc d’être inférieur à celui des actifs déjà en portefeuille.
« C’est la raison pour laquelle nous visons, par prudence, un taux de distribution de 5,5% en 2022 », annonce Pauline Collet, directrice du développement et du marketing d’Alderan.
D’autres facteurs pourraient en revanche jouer positivement sur le rendement 2022 car la pression qui s’exerce sur le marché de l’investissement logistique est encore plus vive côté utilisateurs. Dans une étude récente, BNP Paribas Real Estate pointe la hausse constatée et potentielle des loyers des locaux logistiques. Cette hausse, en 2022, sera notamment entretenue « par la hausse prévisible des indices, ainsi que par la solidité du marché locatif », estime René Jeannenot, directeur du pôle logistique de BNP Paribas Real Estate Transaction. Reste à savoir dans quelle mesure l’indexation attendue des loyers d’ActivImmo compensera la baisse des rendements à l’acquisition. Réponse début 2023...
Lire aussi notre article plus récent "La SCPI ACTIVIMMO a franchi le cap du milliard d’euros de capitalisation"
